ব্যাখ্যাকারী | রিয়েল এস্টেট খাতের নতুন করের জন্য জিএসটি কাউন্সিলের রূপান্তর পরিকল্পনার অর্থ কী – অর্থাত্

জিএসটি কাউন্সিল এখন ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানে সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের পুরনো জিএসটি হার এবং নতুন নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য এক সময় বিকল্প ব্যবহার করার অনুমতি দিয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের হিসাবে এটি, সম্ভাব্য সর্বোত্তম ট্যাক্স বিকল্পের জন্য যেতে রিয়েল্টোরদের নমনীয়তা সরবরাহ করবে

এর অর্থ কী যে বিল্ডাররা এখন চলমান প্রকল্পগুলির (পুরানো হারগুলিতে 8 শতাংশ বা 1২ শতাংশের ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট বা আইটিসি এর কার্যকর হারে) ট্যাক্স প্রদান চালিয়ে যেতে এক-বারের বিকল্প পাবেন (যেখানে বিল্ডিং এবং প্রকৃত বুকিং উভয়ই আছে ২011 সালের 1 এপ্রিল, ২019 এর আগে শুরু হয়েছিল, তবে 31 মার্চ 2019 পর্যন্ত এটি শেষ হবে না)। জিএসটি কাউন্সিলের এই পরিবর্তনগুলি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে যথেষ্ট প্রভাব ফেলবে কারণ রিয়েল এস্টেটগুলি এখন কোন বিকল্পটি সর্বোত্তম কাজ করে তা কাজ করতে হবে।

সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলির জন্য 1 শতাংশের নতুন কর হার এবং অন্যান্যদের জন্য 5 শতাংশ, আইটিসি ছাড়া, নতুন প্রকল্পগুলিতে প্রযোজ্য হবে। এর অর্থ কী যে নতুন প্রকল্প হার সকল প্রকল্পের জন্য বাধ্যতামূলক হবে যার জন্য 1 এপ্রিল 2019 সালের পর নির্মাণ শুরু হয় এবং এ কারণে এ ধরনের ট্যাক্স অবরোধ বাজেটের সময় নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত হাউজিং বিক্রয় ও ঠিকানা সংক্রান্ত অভিযোগ পুনরুদ্ধারের চেষ্টা করে যে কিছু ডেভেলপার ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিটের সুবিধা পাচ্ছেন না, ২4 ফেব্রুয়ারি পণ্য ও সেবা কর (জিএসটি) কাউন্সিল আন্ডার-স্ট্রাকচার আবাসিক সম্পত্তিগুলিতে কর হার হ্রাস করেছিল, কার্যকর করের হার স্বাভাবিক শ্রেণীর জন্য 5 শতাংশ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং বিভাগের জন্য 1 শতাংশ। উভয় ক্ষেত্রে, কোন ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) ডেভেলপারদের দ্বারা দাবি করা যেতে পারে। নতুন হার 1 এপ্রিল ২019 সাল থেকে প্রযোজ্য হবে।

বেশিরভাগ বিকাশকারীরা গত জিএসটি হারের আইটিসি এর সর্বশেষ মাসের ঘোষণার ঘোষণায় ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া দেখায়নি। কারণ তারা তাদের দীর্ঘমেয়াদী কেনাকাটার অংশ হিসাবে ইতোমধ্যে আগেই কিনেছে ইনপুট স্টকের উপর তার প্রভাব সম্পর্কে চিন্তিত ছিল।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, ইনপুট ক্রেডিটগুলি হ্রাসের মতো বিভিন্ন কম্পিউটেশনাল এবং ট্রান্সফিশনাল বিষয়গুলিতে সম্ভাব্য বিরোধের পাশাপাশি সম্ভাব্য বিরোধগুলি সহায়তা করবে। সরকারের দ্বারা এটি একটি স্মার্ট পদক্ষেপ, এখন বিকাশকারী একটি সুবিধা বেছে নেবে যা সুবিধাজনক এবং পরিবর্তনের কারণে বাড়ির মালিকদের অতিরিক্ত পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করবে না। তারা 1 এপ্রিল, ২019 সালের আগে চলমান প্রকল্প এবং বুকিংগুলির জন্য প্রস্তাবিত নমনীয়তার কারণে ক্রেতাদের কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান মৌলিক বিক্রয় মূল্য চার্জ করতে পারে না।

“নতুন হারে রূপান্তরের জন্য আন্ডার-নির্মাণের বিকল্পগুলির বিকল্পের সাথে, স্প্রেডশিটগুলিতে ফিরে যাওয়ার সময় এবং দ্রুত ইনকাম ট্যাক্স ক্রেডিট বনাম কম করের হারের খরচ-সুবিধা বিশ্লেষণের সময় হ’ল।” আদিবাসী করের অংশীদার হারপ্রীত সিং বলেন, কেপিএমজি।

ডেলয়েট ইন্ডিয়া পার্টনার এমএস মানি বলেন, নতুন প্রকল্প থেকে নির্মাণ প্রকল্পগুলির অধীনে পৃথকীকরণের বাস্তবিক পদক্ষেপগুলি নির্মাণকারীদের ক্রেডিট ক্ষতির বিষয়ে চিন্তিত ব্যক্তিদের ত্রাণ সরবরাহ করবে, এর ফলে তারা ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিটগুলি হ্রাস করতেও সক্ষম হবে। নতুন প্রকল্প। ”

সুস্থ বিক্রয় ট্র্যাকশন সঙ্গে নির্মাতারা পূর্ববর্তী শাসন অব্যাহত প্রত্যাশিত

চলমান প্রকল্পগুলির জন্য ডেভেলপারদের ট্যাক্স শাসনের একটি পছন্দ নতুন প্রশাসনে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) ক্ষতির বিষয়ে ডেভেলপারদের উদ্বেগকে কিছুটা পুনরুদ্ধার করেছে। জিএসটি শাসনের নির্বাচন করার পদ্ধতি নিজ নিজ প্রকল্প গতিবিদ্যা উপর নির্ভর করবে। সুস্থ বিক্রির সাথে যারা তাদের লাভজনকতা বজায় রাখতে পূর্ববর্তী শাসনের সাথে চলতে পারে। তবে ভোক্তাদের নতুন ট্যাক্স শাসনের সাথে সঙ্গতি রেখে নিম্ন জিএসটি হার চার্জ করতে পারে, যা মার্জিনকে প্রভাবিত করতে পারে। নট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া এর চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক শিশির বাইজাল ব্যাখ্যা করেন, তবে, ধীর বিক্রয়ে গতিশীল প্রকল্পগুলির জন্য, বিকাশকারীরা অবশ্যই পরিবর্তন করতে পারে কারণ চাহিদার উদ্দীপনা ডেভেলপার মার্জিনে আইটিসি প্রত্যাহারের প্রতিকূল প্রভাবের চেয়ে অনেক বেশী।

ক্রেডিআই জাতীয় সভাপতি জ্যাকসে শাহ বলেছেন যে এই সেক্টরটি সুখী যে সরকার নতুন হারে মসৃণ ও সহজ রূপান্তর নিশ্চিত করার জন্য সকল সতর্কতা অবলম্বন করেছে এবং চলমান প্রকল্পগুলির জন্য বিদ্যমান হার অনুসরণ করার বিকল্পটিকে অনুমোদন দিয়েছে।

একটি আবাসিক প্রকল্পে 15 শতাংশ বাণিজ্যিক স্থান আবাসিক সম্পত্তি হিসেবে বিবেচনা করা হবে

কাউন্সিল আরও স্পষ্ট করে দিয়েছে যে 15 শতাংশ বাণিজ্যিক স্থান যেমন অফিস, দোকান ইত্যাদি প্রকল্পগুলি আবাসিক সম্পত্তি হিসাবে একই ট্যাক্স চিকিত্সা দেওয়া হবে। এটি এমন সমস্যাগুলির সমাধান করবে যেখানে ভবনগুলিতে ক্লাবগুলি এবং রেস্টুরেন্টের পাশাপাশি আবাসিক-বাণিজ্যিক-বাণিজ্যিক প্রকল্পের ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক সুবিধা রয়েছে। বাস্তব সিদ্ধান্তগুলি মনে রেখে এই সিদ্ধান্ত গ্রহণ করা হয়েছে যেহেতু আবাসিক এলাকার বেশিরভাগ বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান প্রাথমিকভাবে আবাসিক কমপ্লেক্সের অধিবাসীদের সেবা করার জন্য স্থাপন করা হয়েছে।

80% কাঁচামাল সংগ্রহ নিবন্ধিত বিক্রেতাদের হতে হবে

নিম্নোক্ত জিএসটি হারটি গ্রহণ করার শর্ত একটি শর্ত যে, বিক্রেতার দ্বারা 80 শতাংশ ক্রয় নিবন্ধিত বিক্রেতা হতে হবে।

নতুন ট্যাক্স হার 1 শতাংশ (সাশ্রয়ী মূল্যের ঘর নির্মাণের জন্য) এবং 5 শতাংশ (সাশ্রয়ী মূল্যের ঘর ছাড়া অন্য) এই শর্ত সাপেক্ষে উপলব্ধ হবে যে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যাবে না এবং 80 শতাংশ ইনপুট এবং ইনপুট সেবা নিবন্ধিত বিক্রেতাদের থেকে ক্রয় করা হবে।

এই নিয়ম অনুযায়ী ক্রয়ের যে কোনও ঘাটতি 18 শতাংশের বিপরীত ট্যাক্স ধার্য করা হবে। অনিবন্ধিত ব্যক্তির কাছ থেকে কেনা সিমেন্টের উপর করের আওতায় ২8 শতাংশ দায়িত্ব থাকবে।

নিবন্ধিত বিক্রেতাদের কাছ থেকে কাঁচামাল কেনার জন্য বিকাশকারীদের জন্য এটি বাধ্যতামূলক করা সরকারের একটি প্রধান অসংগঠিত সেক্টরগুলির আনুষ্ঠানিকীকরণের একটি প্রচেষ্টা। অবশেষে, ভবিষ্যতে আরো বিক্রেতাদের নিবন্ধিত হওয়ার জন্য বাধ্য হয়ে, কালো টাকা লেনদেনের ঘটনাও নিচে আসতে পারে বলে বিশেষজ্ঞরা জানিয়েছেন।

দাম বৃদ্ধি হবে?

২4 শে ফেব্রুয়ারির ঘোষণার পর উত্থাপিত একটি আশঙ্কা নতুন ট্যাক্স কাঠামোর কারণে সম্ভাব্য মূল্যবৃদ্ধির উপর ছিল।

বেশিরভাগ বিকাশকারীরা গত মাসের ঘোষিত জিএসটি হার হ্রাসের সাথে আইটিসি এর ঘোষণার ঘোষণা দিয়েছে। তাদের দীর্ঘমেয়াদী কেনাকাটার অংশ হিসাবে তারা অনেক আগে জমা করেছে ইনপুট স্টকটির কী হবে তা নিয়ে যুক্তিযুক্ত চিন্তা ছিল। তাদের জন্য, এই নতুন পদক্ষেপ উপকারী হবে। তবে, নতুন জিএসটি হারের দ্বিতীয় বিকল্পের সাথে যেতে বিকাশকারীগণ অবিলম্বে ভবিষ্যতে সম্পত্তি মূল্য বাড়ানোর পক্ষে সক্ষম হবেন না। দাম বাড়ানোর সম্ভাবনা হ’ল উচ্চাকাঙ্ক্ষী ক্রেতাদের উদ্বেগের ব্যাপার ছিল, কিন্তু বাস্তবতা হলো, বিক্রেতারা এখন অবিলম্বে হার বাড়িয়ে বর্তমান বাজারের সংবেদনশীলতার পরীক্ষা করতে পারছে না, বলেছেন আনোয়ারোক প্রপার্টি কনসালট্যান্টের চেয়ারম্যান অনুুজ পুরি।

গুলশান হোমজ এবং ক্রেডিট ওয়েস্টার্ন ইউপি’র প্রাক্তন সভাপতি দীপক কাপুর, এই সেক্টরটি প্রকল্প এবং বিক্রয় মূল্যের চূড়ান্ত মূল্যায়ন করার পরে নতুন হারের কাটা বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তুত। “সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ সংশোধিত মূল্যের বিষয়ে গ্রাহকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আমরা আশা করি না যে হারগুলি বাজার পরিস্থিতির দিকে তীব্রভাবে পরিবর্তিত হবে, কিন্তু আমরা নিশ্চিত যে ইতিবাচক প্রভাবগুলি এই পরিবর্তনটি রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক অনুভূতিগুলিতে থাকবে। ”

অবশেষে মঙ্গলবার ঘোষণা করা জিএসটি কাউন্সিলের রূপান্তর পরিকল্পনাটিও স্পষ্ট করে দিয়েছে যে উন্নয়ন অধিকার (টিডিআর), এফএসআই এবং দীর্ঘমেয়াদী ইজারা সকল স্থানান্তর করের জন্য দায়বদ্ধ হবে না, তবে 1 শতাংশ এবং 5 শতাংশ জিএসটি নিয়মের জন্য দেওয়া হয়েছে। আবাসিক জটিল মধ্যে নির্মিত হয়েছে যে ঘর জন্য।

Vandana.ramnani@nw18.com